Garderoba budować czy nie?

Planując urządzanie mieszkania czy też domu, zwłaszcza kiedy jest ono w stanie developerskim warto rozważyć pojawiającą się możliwość, która pozornie tylko może być uznana za błahą. Mowa tu o wyborze pomiędzy szafami, czy to zabudowanymi czy wolnostojącymi, a jednym wydzielonym pomieszczeniem, które potocznie określa się mianem garderoby.
Problem podjęcia takiej decyzji znika w sposób naturalny, kiedy do dyspozycji jest zbyt mały metraż lokalu, gdyż to uniemożliwia wydzielenie odpowiedniego dużego pomieszczenie, którego przeznaczeniem byłoby pomieszczenie odzieży oraz części sprzętów AGD. Jednak, kiedy tylko jest taka możliwość, warto spojrzeć na mieszkanie pod kątem możliwości wykorzystania kilku metrów na garderobę. Jest to bowiem często niepowtarzalna okazja, która na dalszym etapie korzystania z lokalu już się raczej nie pojawia. Jednocześnie podjęta na wstępnie decyzja w tym zakresie, determinuje wszystkie kolejne związane z tak zwaną ustawnością lokalu.
Ewentualnie niedogodności mogące pojawić się w trakcie budowy garderoby, jak i też i później, kiedy dodatkowe pomieszczenie będzie zabierało niejako część przestrzeni życiowej, są rekompensowane przez swobodę w pozostałych pokojach, która pojawia się w wyniku braku szaf. Łatwo bowiem wyobrazić sobie konieczność stawiania szafy w każdym pokoju celem gromadzenia odzieży oraz wynikając e z tego tytułu komplikacje z utrzymaniem porządku. Wszystkie te niedogodności znikają, kiedy pojawia się garderoba.

Mieszkanie plusy i minusy.

Zakupując nieruchomość, decydując się na mieszkanie trzeba pamiętać o tym, że w przeciwieństwie do domu czy to wolnostojącego czy tak zwanego bliźniaka mieszkanie w pewnym sensie znika w otoczeniu i tym samym staje się kolejnym z wielu okien, które można obserwować na elewacji budynku. W wyniku takiego stanu lokator otrzymuje poczucie swoistej anonimowości, a nawet do pewnego stopnia znikania w gęstym tłumie innych mieszkań. Dla wielu osób taka sytuacja jest obfitym źródłem z którego płynie poczucie bezpieczeństwa. Kolejnym argumentem, który można uznać za pozytyw przemawiający za mieszkaniem jest aspekt czysto ekonomiczny. Wynika to wprost z faktu, że czy to wolnostojący czy zabudowany szeregowo dom, będący z definicji obiektem dużym, od samego początku od swego właściciela wymaga sporych nakładów czasu oraz środków. Ponadto stając się panem na swoich włościach, równocześnie właściciel domu staje odpowiedzialny za całość infrastruktury wokół, jak i w samym domu. Mieszkanie na tym tle wypada, jako obiekt mniej wymagający zarówno pod kątem nakładów finansowych, jak i organizacyjnych. Poza oczywistą różnicą wynikającą z braku posesji wokół miejsca zamieszkania jest to efektem choćby tego, że mieszkania objęte są swoistym serwisowaniem infrastruktury wokół nich przez zarządców nieruchomości. Jasno z tego wynika, że decydując się na mieszkanie kosztem mniejszego poczucia wolności uzyskujemy większą wygodę.

Dom wolnostojący.

Kupując nieruchomość, mając możliwość wyboru wolnostojącego domu, trzeba pamiętać, że z uwagi na autonomiczność zarówno budynku jak i posesji, można pozwolić sobie na niekiedy zupełne wręcz odcięcie się od sąsiadów, zgiełku ulicy czy po prostu od całego otoczenia. Można tym samym poczuć tę odrobinę wolności, która wynika zarówno wprost z faktu wyraźnej, widocznej granicy własnej prywatności, oraz ze świadomości bycia właścicielem terenu wraz z budynkiem, co daje poczucie pana na włościach. Wyraźnie jest to widoczne, kiedy właściciele domów otaczają swoją posesję solidnym, często topornym, a niekiedy wręcz do przesady wysokim ogrodzeniem zasłaniającym zupełnie widok na posesję. Często w tych przypadkach pierwszym skojarzeniem jest tworzenie przez danych mieszkańców swoistego rodzaju swojej własnej, prywatnej twierdzy, a nawet pewnej formy więzienia. Dla osób zamieszkujących w domach, poza szeregiem obowiązków wynikających z konieczności dbania tak o budynek jak i o posesję jedną z ważniejszych kwestii przemawiających za własnym domem jest to, że poczucie bycia u siebie i powstająca z tego tytułu swoboda rekompensuje wszelkie ewentualne niedogodności wynikające z obowiązków domowych. Idąc dalej tym tropem, trzeba pamiętać, że w polskiej tradycji, istnieje swoisty wzór domu-dworku, stąd dla wielu dom jest swoistym przejawem staropolskiego porzekadła, że „szlachcic na zagrodzie równy wojewodzie”.

Aspekty prawne wyceny nieruchomości.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami wprowadza rozróżnienie wartości nieruchomości na kilka odrębnych pojęć prawnych. Można, zatem mówić o wartości rynkowej, wartości odtworzeniowej oraz wartości katastralnej nieruchomości. Wprowadzony zapisami ustawmy podział jest jednak zdecydowanie odmienny od norm wskazywanych przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych za wiążące. Dodatkowo przepisy, które są stosowane świecie, w tym również te ujęte np. w Międzynarodowych Standardach Wyceny również nie znajdują punktów wspólnych z definicjami polskiej ustawy. W Powszechnych Krajowych Standardach Wyceny znaleźć można rozróżnienie na pojęcia takie, jak wartość rynkowa, wartość odtworzeniowa, wartość katastralna, wartość bankowo-hipoteczna, wartość godziwa, wartość indywidualna, wartość ubezpieczeniowa oraz tak zwaną wartość dla wymuszonej sprzedaży nieruchomości. Nie są to jednak wszystkie przyjmowane warianty, o których można mówić w przypadku wyceny nieruchomości. Przyjęte, bowiem w ramach Międzynarodowych Standardach Wyceny definicje tego pojęcia mówią na przykład o wartości szczególnej, wartości synergicznej, która jest z kolei szczególnym wariantem wartości godziwej oraz wartości dla tak zwanego alternatywnego sposobu użytkowania. Brak jest w ramach tego zbioru pojęć takich jak wartość odtworzeniowa czy wartości katastralna. W gąszczu przepisów trudno odnaleźć prawidłową formę wyceny własnej nieruchomości warto, zatem sięgnąć po radę fachowca

Wartość nieruchomości.

Kupując nową, bądź używaną nieruchomość odpowiednio z runku pierwotnego czy też wtórego warto zwrócić uwagę na to, ją rzeczywistą wartość przedstawia zakupiony przez nas dom czy też mieszkanie. Określnie, bowiem wysokości tej kwoty, nie jest rzeczą prostą i łatwą. Już na poziomie definicji tego, czym jest wartość nieruchomości, można napotkać szereg problemów wynikających choćby w fakty braku jednej w pełni wyczerpującej pojęcie wartości nieruchomości. Przyjmując najszerszą definicję tego wyznacznika należałoby powiedzieć, iż jest to najbardziej prawdopodobna cena, którą sprzedający może uzyskując na rynku, zakładając jednak, że strony tej wymiany handlowej są od siebie w pełni niezależne. Ponadto należy wziąć pod uwagę upływ odpowiedni długiego okresu na wyeksponowanie danej nieruchomości. Należy przy pamiętać, że nieruchomość jest wyceniania przez specjalistów, jakimi są rzeczoznawcy majątkowi, którzy w ramach swych uprawnień oraz kompetencji dokonując szacunkowego wycenienia nieruchomości. Wpływ na wysokość wartości naszego domu czy też mieszkania ma szereg czynników, które nie wynikają wprost z samej nieruchomości. Położenie, skomunikowanie, ustawienie okien względem stron świata, a nawet ilość terenu zielonego wokół posesji mogą być zmiennymi znacząco wpływającymi na wartość nieruchomości. Dlatego też warto dokładnie rozejrzeć się po okolicy, kiedy już zdecydujemy się na zakup danego lokum.

Dobry deweloper

Na rynku nieruchomości są setki ofert firm deweloperskich. Obecnie spada koszt kredytu hipotecznego i w konsekwencji wysokość płaconych rat. Dostęp do własnego, nowego mieszkania jest coraz łatwiejszy. Tylko jaki deweloper będzie najlepszy?
Największe zaufanie budzi firma z długoletnim stażem, inwestująca w wielu miastach. Duża liczba inwestycji planowanych i w trakcie realizacji świadczy o dobrej kondycji finansowej dewelopera. Warto sprawdzić z jakim biurem architektonicznym i przedsiębiorstwem budowlanym współpracuje inwestor. Firma deweloperska powinna na nasze życzenie przedstawić pozwolenie na użytkowanie budynku, ponieważ bez tego nie otrzymamy aktu notarialnego. Dokument ten jest gwarancją budowy osiedla zgodnie z prawem budowlanym. Obecnie interesy przyszłego właściciela mieszkania zabezpiecza ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Według niej, każda umowa z deweloperem musi mieć formę aktu notarialnego. Najlepszym wskaźnikiem dobrej firmy jest jej obecność na wysokich miejscach w rankingu deweloperów. Warto poczytać również komentarze nabywców w internecie oraz porozmawiać z mieszkańcami poprzednich inwestycji. W ten sposób zdobędziemy informację o ewentualnych niedoróbkach czy opóźnieniach w realizacji. Dobry inwestor nie ma problemów ze sprzedażą mieszkań, ma rozsądne ceny i elastyczne formy płatności. O wyborze danej firmy decyduje też jakość obsługi klienta w biurze. Solidna firma posiada zdjęcia, prezentacje oraz makietę realizowanej inwestycji.

Nowoczesne osiedle mieszkaniowe

Nowoczesne osiedle mieszkaniowe znajduje się w ofercie wielu biur deweloperskich. Projektanci najpiękniejszych inwestycji kuszą budynkami o inspirującej, spójnej architekturze. Zagospodarowanie terenu i wyposażenie osiedla sprawia, że staje się ono samowystarczalnym obiektem. Większość nowych osiedli jest ogrodzona, a dodatkowo bezpieczeństwo mieszkańców zapewniają monitoring i całodobowa ochrona. W mieszkaniach znajdujących się na najniższych piętrach montowane są rolety antywłamaniowe. Obiekty posiadają podziemne, nierzadko wielopoziomowe garaże oraz miejsca postojowe na zewnątrz budynków. Na parterze zwykle znajduje się ciąg sklepów spożywczych i popularnych lokali usługowych, co znacznie ułatwia codzienne życie mieszkańców. Do polskich osiedli wkracza nowoczesna technika. Obiekty są wyposażone w cichobieżne windy i videodomofony. Tereny zielone osiedla są ciekawie zagospodarowane i zadbane. Na dziedzińcu znajdują się kompleksowo urządzone place zabaw dla dzieci i alejki spacerowe. Coraz popularniejszym trendem jest projektowanie osiedli mieszkaniowych w stylu śródziemnomorskim. Odzwierciedlające włoską architekturę, kute poręcze klatek schodowych wyłożonych granitem, cyprysowe alejki z ziołami i kwiatami w glinianych donicach oddają klimat Toskanii. Architekci projektują też osiedla w stylu ogrodów francuskich, z fontanną i pergolą w sercu dziedzińca oraz osiedla w klimacie ogrodów angielskich.

Mieszkanie a lokalizacja

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Mieszkanie musi zostać wybrane spośród różnych, przemyślanych opcji. Kluczowym elementem tego wyboru jest lokalizacja przyszłego domu.
Na podjęcie decyzji o umiejscowieniu naszego lokum ma wpływ przede wszystkim, nasza aktywność zawodowa, położenie miejsca pracy i sposób przemieszczania się do niej. Osobom spędzającym dużo czasu w pracy będzie zależało na szybkim i bezpośrednim dojeździe do firmy, szczególnie jeśli korzystają z komunikacji miejskiej. Natomiast dla emerytów, najważniejsza będzie infrastruktura pobliskiej okolicy. Dla rodzin z dziećmi istotna jest odległość do szkoły, przedszkola czy przychodni. Warto zwrócić uwagę, czy w pobliżu znajduje się park i plac zabaw dla najmłodszych. Niemniej ważny jest dostęp do sklepów, w których robimy codzienne zakupy, jak i do supermarketu. Osobom ceniącym spokój, pracującym w domu lub wychowującym dzieci najbardziej będzie zależało na kameralnej, cichej okolicy w otoczeniu zieleni.
Lokalizacja przyszłego mieszkania znacząco wpływa na cenę. Mieszkanie w centrum, zawsze ma wyższą wartość od lokalu na peryferiach. Położenie w sercu miasta umożliwia łatwy dostęp do sklepów, klubów, restauracji i przede wszystkim, do miejsca pracy. Oznacza to oszczędność czasu i pieniędzy na codzienne uciążliwe dojazdy.
Jednak często, za cenę małego lokalu w śródmieściu, kupimy nowe, znacznie większe mieszkanie na peryferiach, co zapewni nam codzienny komfort życia w bezpiecznym, spokojnym otoczeniu.

Mieszkanie deweloperskie

Większość młodych ludzi decyduje się na zakup swojego pierwszego własnego lokum korzystając z usług firmy deweloperskiej. Jest to kluczowy wybór, ponieważ zwykle wiąże się z obciążeniem finansowym przez długie lata. Jednak tylko w ten sposób możemy kupić mieszkanie wymarzone, idealnie odpowiadające naszym preferencjom względem lokalizacji, jak i rozkładu pomieszczeń.
Mieszkanie deweloperskie zazwyczaj możemy poddać pewnym poprawkom w ramach ceny, jeszcze w trakcie powstawania budynku. Możemy, na przykład, zamienić położenie kuchni z łazienką, nie dopłacając ani złotówki. Możemy również zrezygnować z pewnych rozwiązań proponowanych przez dewelopera, w zamian stosując własne na swój koszt np. samodzielnie kupujemy drzwi wewnętrzne. Warto decydować się na zakup w początkowej fazie sprzedaży mieszkań, ponieważ zapewni nam to ogromną możliwość wyboru, zarówno jeśli chodzi o sam lokal ale również piętro, położenie względem stron świata, kupno komórki lokatorskiej i garażu. Zwykle, finansując mieszkanie deweloperskie wkładem własnym, otrzymamy atrakcyjną zniżkę, proporcjonalną do kwoty tego wkładu.
Cena mieszkań od dewelopera jest wyższa niż na rynku wtórnym. Dodatkowo trzeba posiadać pewna ilość gotówki na wykończenie i urządzenie mieszkania, ponieważ otrzymujemy je w tzw. standardzie deweloperskim, czyli gołe ściany z wylewką na podłodze, bez białego montażu. Kupując takie mieszkanie, szczególnie na etapie dziury w ziemi, możemy się nim w pełni cieszyć, w momencie otrzymania aktu notarialnego.

Nieruchomości z rynku wtórnego

Rynek wtórny oferuje bogaty wybór nieruchomości o różnym standardzie. Zakup takiego mieszkania ma swoje zalety i wady.
Niewątpliwą zaletą zakupu mieszkania używanego jest niższa cena. Kupujący decyduje też o sposobie finansowania całej operacji. Nie musi posiadać gotówki na wkład własny. Może skorzystać wyłącznie z kredytu hipotecznego. Znane jest również zagospodarowanie przestrzenne okolicy. Nie będzie niespodzianek w postaci budowy nowego lotniska czy hipermarketu w pobliżu. Przyszły właściciel wie, kto mieszka po sąsiedzku i z kim będzie miał do czynienia przez najbliższe lata.
Niestety, większość mieszkań z rynku wtórnego mieści się w budynkach starszych, czasami konstrukcjach liczących kilka dziesięcioleci. Oznacza to przestarzałe rozwiązania techniczne i widmo kosztownych remontów. Za mieszkanie z drugiej ręki trzeba płacić z reguły wyższy czynsz, ponieważ w starszych budynkach obowiązują większe stawki na fundusz remontowy. Nie ma oddzielnych liczników ciepła, co wiąże się z wyższą opłatą za wspólne ogrzewanie. Decydując się na mieszkanie używane, wprowadzamy się do w pełni wykończonego lokalu. Jeżeli nie mamy czasu, ani sporej gotówki na generalny remont, musimy pogodzić się z gustem poprzedniego właściciela.
Jednakże, wśród nieruchomości z rynku wtórnego trafiają się prawdziwe perełki – mieszkania w pięknej, zabytkowej okolicy lub z doskonałym dostępem do najważniejszych punktów miasta.